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  • 這個春節你買房了嗎?返鄉置業潮不再 全國重點城市新房成交面積同比下降5成

    2022-02-07 19:46:53

    除夕前一天晚上,李眾易才決定回老家過年,幸好火車還有票,他得以順利返鄉。

    讓他如此逡巡的原因是疫情之下不確定的返鄉政策,他不知道返回后是否會遭到居家隔離,直到有同鄉告訴他不會集中后他才敢回。如此一番折騰,他也沒心情去看房了。

    李眾易告訴《每日經濟新聞》記者:“這兩年一直有回老家買房的打算,但2021年中工作有了變動,逐漸覺得還是留現金在手有安全感,所以對買不買房一直搖擺?!?/p>

    李眾易的搖擺態度可能也代表了大多數購房者,這個春節假期,房地產交易并不活躍。據中指院數據,全國重點監測城市的新建商品住宅成交面積較去年同期下降51%。

    成交面積同比下降5成

    據中指院統計,2022年春節期間(1月31日-2月6日),重點監測城市新建商品住宅成交面積同比下降51%。其中,受上海成交規模拉動,一線代表城市成交規模較去年春節有所增長,二線代表城市較去年春節降幅在5成左右。

    諸葛找房數據則顯示,2022年春節假期重點15城新房成交959套,創近5年同期新低,同比去年春節下跌42.1%。

    中指院指數事業部研究副總監陳文靜告訴《每日經濟新聞》記者:“2022年春節期間,全國重點監測城市市場情緒較低,除個別城市成交規模增長外,其余監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降?!?/p>

    事實上近期樓市的積極因素接連出現,2022年1月20日召開的全國住房和城鄉建設工作會議要求,“保持調控政策連續性穩定性,增強調控政策協調性精準性,繼續穩妥實施房地產長效機制?!蓖?,央行LPR降息落地。

    與此同時,多地發布購房補貼政策,如降低住房公積金貸款門檻,引導樓市剛性需求等。2021年末,央行、銀保監會聯合印發通知,明確支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具,募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購。

    諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為:“雖然春節前政策面已經出現適度調整跡象并且頻頻釋放正向信號,對于提升房地產市場活躍度起到一定的積極作用,但是短期來看,市場基本面仍然難獲明顯改善,加上春節前后疫情卷土重來,返鄉置業受到一定阻礙,導致樓市成交并不十分理想?!?/p>

    上海新房成交套數同比上漲300%

    具體到城市看,1月北京新房取證項目明顯減少,春節期間主要以前期入市項目存量房源去化為主。針對春節期間認購的房源,主要實行9.8折、9.9折優惠力度。

    因為疫情,經紀人劉繼定這個春節選擇留在北京,從除夕到大年初六,他每天都在朋友圈發廣告,期待這個假期也能有所斬獲。當記者問他業績如何時,他答“毫無收獲”。

    二手房方面,雖受疫情影響,部分中介公司放假,但由于開年銀行貸款額度充足、放款提速,且節前降息釋放積極信號,春節期間購房者看房熱情較高。

    陳文靜分析:“受降息預期影響,疊加年初房貸額度充足和放款周期縮短,市場觀望情緒有所改觀,北京二手房市場整體筑底回溫,對新房市場的穩定或將起到積極作用?!?/p>

    據諸葛找房統計,上海表現突出,2022年春節假期新房成交505套,同比上漲超300%。春節期間上海多個售樓處不打烊,不少熱門樓盤人潮涌動,加上近期以來信貸端出現放寬跡象,貸款審批和放款速度加快,上海樓市春節期間活躍度較高。

    深圳新建商品住宅則累計成交0.94萬平方米,春節期間市場仍相對低迷,觀望情緒較高。除個別網紅盤以外,多數樓盤去化都不理想。

    而在天津,因為受疫情影響,很多人選擇留津過年,因而更多的項目樓盤選擇“春節不打烊”,為購房者敞開大門。但受疫情影響,假期售樓處到訪人群較少。另外,不少樓盤推出新春置業優惠活動,主要通過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳,“但促成交效果一般,以蓄客、留客為主,為開工后成交儲備客源”。

    武漢疫情防控形勢整體較好,春節期間品牌房企也推出有“春節不打烊”活動,并設有特定購房折扣優惠,搶收返鄉置業,加上年底房貸政策有所松動,“春節7天假期,武漢市商品住宅成交113套,返鄉置業存在一定熱度”。

    陳文靜預計:“隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地,市場有望逐漸筑底回升,部分城市3月小陽春仍有預期。但對于大多數城市來說,市場調整時間或較長,市場恢復動力偏弱,短期購房者置業情緒難有明顯改觀?!?/p>

    (文章來源:每日經濟新聞)

    標簽: 返鄉置業 買房 春節 全國 城市 新房 面積 同比 重點 下降

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